Bratislava, 10. augusta 2025 – Po miernom poklese v rokoch 2023 a 2024 sa ceny nehnuteľností na Slovensku opäť zvýraznene zvyšujú. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) vzrástla priemerná cena za meter štvorcový o 6,8 % medziročne, čo naznačuje možný návrat realitného boomu.
Najvýraznejší nárast zaznamenala Bratislava, kde priemerná cena bytu presiahla 4 100 eur/m², čo je historické maximum. Rast cien však evidujú aj krajské mestá ako Košice, Žilina a Trnava. Odborníci upozorňujú, že za rastom cien stojí kombinácia viacerých faktorov:
- Klesajúce úrokové sadzby hypoték, ktoré aktuálne dosahujú 2,2 % ročne
- Obmedzená výstavba nových projektov, najmä v dôsledku zdĺhavých povoľovacích procesov
- Zvýšený dopyt investorov, ktorí hľadajú ochranu pred infláciou
„Realitný trh sa znovu otepľuje. Ľudia si uvedomujú, že ceny pravdepodobne už výrazne neklesnú, a tak sa vracajú k nákupom,“ hovorí analytik spoločnosti RealData, Andrej Varga.
Na druhej strane, dostupnosť bývania pre mladé rodiny sa znižuje. Štát zatiaľ nepriniesol žiadne nové opatrenia na podporu prvonadobúdateľov a developerské projekty sú často zamerané na prémiový segment.
Ministerstvo dopravy a výstavby už avizovalo, že do konca roka predstaví novú koncepciu nájomného bývania, ktorá by mala zahŕňať partnerstvá s obcami a súkromným sektorom.
Podľa viacerých odborníkov sa v nasledujúcich mesiacoch rozhodne, či pôjde len o krátkodobé oživenie, alebo o dlhodobý trend rastu cien, ktorý bude opäť tlačiť na zmeny v legislatíve a daňovom nastavení.
